在介紹本文的正文內(nèi)容之前，先聽聽一位賣塑料的人士?jī)?nèi)心告白，他賣塑料已有5年。

“我經(jīng)常告訴自己，我就是一個(gè)賣塑料的！客戶拒我千百遍，我待客戶如初戀。我賣塑料，我驕傲！雖然很苦逼，但責(zé)任重大。我真的不想賣塑料了，不想做了，太累了！可是如果我不賣塑料，工廠就沒有原料用，工人失業(yè)，什么中石油中石化就會(huì)因庫存壓力破產(chǎn)！國(guó)企破產(chǎn)的話，員工就會(huì)失業(yè)，社會(huì)就業(yè)壓力就會(huì)加大，國(guó)家政治就會(huì)不穩(wěn)定，金融會(huì)崩潰，世界經(jīng)濟(jì)會(huì)癱瘓，金融危機(jī)會(huì)引發(fā)資源掠奪，資源掠奪就要發(fā)動(dòng)侵略，最終世界會(huì)毀滅，嚇得立刻趕回公司！我累點(diǎn)沒關(guān)系，我的任務(wù)是拯救世界！”

“賣塑料雖有5年時(shí)間了，也存了一點(diǎn)積蓄，但是即使拼了命地賣塑料，還是沒能夠在深圳買一套房，你看，現(xiàn)在，房?jī)r(jià)又噌噌地瘋漲，這又得讓我賣多少年塑料啊。

2016年快要過去了，那么明年2017年的房?jī)r(jià)又有哪些變數(shù)呢？下面聽我慢慢分析。

經(jīng)過了一年瘋長(zhǎng)，到年底在政策的收緊下，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于回歸平靜。很多人在問，明年房?jī)r(jià)會(huì)怎樣，會(huì)不會(huì)還是一放松就暴漲。這個(gè)其實(shí)很難預(yù)測(cè)，因?yàn)檎唠S時(shí)在變，我們只能分析一下整個(gè)的市場(chǎng)變量在哪里？

經(jīng)過了一年瘋長(zhǎng)，到年底在政策的收緊下，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于回歸平靜。成交量下跌一半，價(jià)格維持穩(wěn)定。盡管我說了那么多的房地產(chǎn)分析，還是有很多人在問，明年房?jī)r(jià)會(huì)怎樣，會(huì)不會(huì)還是一放松就暴漲。這個(gè)其實(shí)很難預(yù)測(cè)，因?yàn)檎唠S時(shí)在變，我們只能分析一下整個(gè)的市場(chǎng)變量在哪里，也就是說什么因素會(huì)打破如今的調(diào)控。

首先，央行，明年一季度就能看出央行的態(tài)度，如果還像今年一樣一季度大規(guī)模放貸刺激貨幣產(chǎn)生，那么風(fēng)險(xiǎn)極大。說實(shí)話今年的經(jīng)濟(jì)困局，十有八九來自于央行年初的放貸，大量的刺激和貨幣溢出，造成了今年的匯率困局，以及房地產(chǎn)的瘋狂上漲。而這種大水漫灌的放貸，對(duì)于經(jīng)濟(jì)并沒有什么好處。經(jīng)濟(jì)沒起來資產(chǎn)泡沫到起來了。從整個(gè)的資產(chǎn)負(fù)債情況就能看出，隨著外匯下降，央行的資產(chǎn)在縮水，按理說這個(gè)時(shí)候央行應(yīng)該少發(fā)貨幣，但今年初我們抖機(jī)靈，在資產(chǎn)負(fù)債收縮的情況下無錨發(fā)貨幣，想的是通脹沒怎么漲，股市還有災(zāi)，所以試一下，結(jié)果后果相當(dāng)嚴(yán)重，直接催生了資產(chǎn)泡沫，下半年才開始往回收。所以，現(xiàn)在央行戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢也只能漠視錢荒而不理，主要都是在為一季度的頭腦發(fā)熱買單。所以，明年我預(yù)計(jì)央行仍然是穩(wěn)健偏緊，不敢再耍小聰明了。但如果一意孤行，明年1季度繼續(xù)來個(gè)發(fā)大水，那么就很危險(xiǎn)了。

其次，限購，即使央行繼續(xù)發(fā)大水，如果限購限貸繼續(xù)執(zhí)行，估計(jì)多發(fā)出來的錢，就會(huì)沖擊通脹了，CPI上行，股市上行這是大概率事件，但如果限購和限貸也隨之松動(dòng)，大量的貨幣還是會(huì)首選沖擊樓市，這是慣性思維導(dǎo)致。所以大水漫灌下，放松調(diào)控是最要命的一件事，那么北上深的房?jī)r(jià)將再度暴漲，當(dāng)然伴隨而來的就是大量富豪高位套現(xiàn)，繼續(xù)離場(chǎng)，外匯壓力驟然上升。匯率風(fēng)險(xiǎn)上升，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)上升。

第三，美國(guó)，明年美元如果突然轉(zhuǎn)弱，或者甚至出現(xiàn)金融危機(jī)，全球重回QE模式，這可能就是推動(dòng)央行政策掉頭的一個(gè)重要因素，印錢這個(gè)事得有人陪著，自己印錢玩危害太大，如果美國(guó)人陪著玩，這風(fēng)險(xiǎn)就小了很多。到時(shí)候人民幣重新升值，央行繼續(xù)印錢，資產(chǎn)繼續(xù)泡沫，經(jīng)濟(jì)繼續(xù)刺激。一切都是虛假發(fā)榮，這就相當(dāng)于戒毒后復(fù)吸，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)還是存在的，而且還不小。

第四，土地，有沒有可能突然放開土地供應(yīng)能？可能性不大，現(xiàn)在整體的思路就是用時(shí)間換空間，而土地就是唯一一個(gè)自己能說了算的因素，如果土地也放開了，房地產(chǎn)預(yù)期將馬上逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)最好是不漲不跌，大跌崩盤的話，實(shí)在不利于明年的穩(wěn)定，而明年又是必須得穩(wěn)定的一年，道理大家都懂。

第五，房地產(chǎn)稅，明年兩會(huì)啟動(dòng)房地產(chǎn)稅的立法工作是大概率事件，但由于有調(diào)控的呵護(hù)，以及限貸和限購的保護(hù)，所以房地產(chǎn)不會(huì)大比例拋售，既然賣不出來房?jī)r(jià)也就不會(huì)大跌。炒房團(tuán)看著房地產(chǎn)稅立法了也是瞎著急，使不上勁。如果降價(jià)10%能賣出來，他肯定會(huì)降，但如果降價(jià)50%他才能賣出來，他目前還沒有這個(gè)勇氣。

所以綜合來看，房地產(chǎn)現(xiàn)在穩(wěn)定是最優(yōu)方式，其次是上漲，最壞情況是大跌，提前大跌可能會(huì)讓后面的稅制改革流產(chǎn)，所以希望房?jī)r(jià)上漲的，就趕緊盼著全球金融危機(jī)，盼著央行繼續(xù)貨幣擴(kuò)張。但即使這樣，往往政策具有很強(qiáng)的滯后性，很可能是先跌后扶再漲，就像08年一樣。而明年最大的概率是，房地產(chǎn)和調(diào)控依舊穩(wěn)健，房?jī)r(jià)不漲不跌，成交量暴跌9成。央行貨幣偏緊縮，外匯壓力減輕，匯率靈活波動(dòng)。美元繼續(xù)走強(qiáng)，把歐洲一些國(guó)家的債務(wù)刺破。全球財(cái)富重新洗牌，美國(guó)獲得最大利益。而高房?jī)r(jià)的問題，則換屆后前面的同志把鍋背上，問題則交給后面的同志去解決。

獻(xiàn)給所有賣塑料的，一直在不斷打拼的人，也希望各位賣塑料的人士能在2017年萬事如意，生意興隆，沒買得起房的繼續(xù)努力攢錢，繼續(xù)加油。