中國境外房產(chǎn)投資腰斬，全球房市也“跪了”？

發(fā)布時(shí)間：2017-11-28 09:02:18

來源：塑米城

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全球最大的房地產(chǎn)顧問集團(tuán)，擁有超過230年歷史的戴德梁行最近發(fā)布了中國2017年三季度境外房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)：同比暴跌51%，一夜回到2013年。

“巧合”的是，在2016年全球房產(chǎn)突飛猛進(jìn)之時(shí)，中國房產(chǎn)對(duì)外投資也“同步”出現(xiàn)暴增，很多統(tǒng)計(jì)口徑顯示已接近甚至超過美國成為全球最大房產(chǎn)投資輸出國。

中國房產(chǎn)資本的一松一緊，仿佛牽動(dòng)著全球房產(chǎn)市場(chǎng)的神經(jīng)：今年全球的主要房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)了漲幅大幅回落，投資者預(yù)期逆轉(zhuǎn)、上市房源開始積壓的情況，市場(chǎng)“瞬間”已從賣方轉(zhuǎn)變成了買方市場(chǎng)。有些政府甚至出臺(tái)了“刺激政策”。

中國房產(chǎn)資本已經(jīng)到了“一打噴嚏”，全球房產(chǎn)都要跟著抖三抖的程度了么？

澳洲房產(chǎn)始入“寒冬”

雖然中國房產(chǎn)資本的最主要目的地是美國（2016年中國對(duì)美投資是2015年時(shí)的4倍，據(jù)不同的統(tǒng)計(jì)來源和口徑，去年對(duì)美投資約占中國所有對(duì)外房產(chǎn)投資總額的40%-60%），但要說影響最大的，當(dāng)屬澳大利亞。

不僅僅因?yàn)榘拇罄麃喌捏w量比美國要小很多，根本還在于澳大利亞的特殊房產(chǎn)政策：非居民只能購買新房，二手房僅供本國居民購買。

這就造成了一個(gè)問題：新房供給畢竟有限，即便要增加供給，由于建設(shè)工期也會(huì)有幾年時(shí)滯，所以外國資本一進(jìn)來新房就蹭蹭往上漲，繼而快速拉高整個(gè)市場(chǎng)的定價(jià)。

但房價(jià)上漲離不開銀行信貸流動(dòng)性的支持，澳洲銀行也非常狠：不僅提供零首付，大打價(jià)格戰(zhàn)，而且還提供只還息不還本（5年內(nèi)）的創(chuàng)新產(chǎn)品來充分滿足“房子是用來炒的”的市場(chǎng)需求。

結(jié)果就是澳洲房產(chǎn)價(jià)格的膨脹速度和規(guī)模驚人：短短五年間全澳洲房產(chǎn)總值就暴增至8.14萬億澳元，是全國GDP的4倍有余（美國次貸危機(jī)前的峰值為1.8倍，目前僅為1.4倍左右）。

據(jù)澳大利亞財(cái)政部公布的數(shù)據(jù)：外資對(duì)澳洲房產(chǎn)的需求以中國為主，2010年年中，中國公民獲得的澳大利亞房產(chǎn)投資許可占總量的50%，這一數(shù)字在2015年上升到至70%。

雖然中國資本從新房市場(chǎng)“啟動(dòng)了”澳洲房市，但炒房的主力還是有能力買賣二手房的“本地人”，這導(dǎo)致了澳洲家庭負(fù)債水平的快速上升。IMF剛剛發(fā)布的家庭債務(wù)與金融穩(wěn)定性報(bào)告中，也單獨(dú)點(diǎn)名澳洲：澳洲家庭債務(wù)已經(jīng)相當(dāng)于GDP的100%，而其他發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體都低于63%的水平，這將使澳洲在危機(jī)面前極為脆弱。

澳洲對(duì)于這方面其實(shí)早有預(yù)期，早在去年就開始陸續(xù)收緊貸款政策，當(dāng)然是先從“外國人”下手，如提高首付、利率和貸款的各種門檻，有些銀行索性就直接停止貸款給“外國人”，但房價(jià)還是沒有停下腳步。直到今年政策收緊蔓延到了本國人頭上，才讓澳洲房產(chǎn)開始進(jìn)入“寒冬”。

最新公布的澳洲主要城市房價(jià)變動(dòng)情況顯示，房價(jià)已經(jīng)停止了上漲的腳步，最大城市悉尼的房價(jià)甚至已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌。