值得慶幸的是，日前召開的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議明確指出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇在2016年12月13日國(guó)新辦就2016年11月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行的新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)，房地產(chǎn)在中國(guó)很重要，既是一種有居住功能的消費(fèi)品，同時(shí)也是一種有保值增值功能的投資品，既和百姓的福祉息息相關(guān)，又對(duì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)有重要貢獻(xiàn)，所以保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展十分重要。

此言論一出立刻引起各種猜測(cè)與輿論。市場(chǎng)最關(guān)心的是“同時(shí)也是一種有保值增值功能的投資品”的表述。發(fā)言人在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上的發(fā)言，自然而然代表的是官方政府。把房地產(chǎn)作為一種有保值增值功能的投資品，官方在公開場(chǎng)合如此表述還不多見。最常見的官方表述是，在滿足自住型需求后，延展到第二套以上的改善型住房需求。

把房地產(chǎn)作為一種有居住功能的消費(fèi)品，沒有問(wèn)題。2016年5月9日，人民日?qǐng)?bào)刊登的權(quán)威人士談當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)一文中，權(quán)威人士如此表述房地產(chǎn)：房子是給人住的，這個(gè)定位不能偏離，要通過(guò)人的城鎮(zhèn)化“去庫(kù)存”，而不應(yīng)通過(guò)加杠桿“去庫(kù)存”。權(quán)威人士的話語(yǔ)說(shuō)的非常通俗直白。那就是中國(guó)房地產(chǎn)居住性屬性與定位不可偏離與動(dòng)搖。這是由中國(guó)國(guó)情所決定的。

中國(guó)的最大國(guó)情是13億人口，又是人均土地面積較稀缺的國(guó)家。在這個(gè)國(guó)情下，房地產(chǎn)只能滿足居住性需求。不僅中國(guó)，世界各國(guó)都已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了土地的稀缺性，基本沒有哪個(gè)國(guó)家將房地產(chǎn)作為保值增值的投資品。只不過(guò)，諸如美國(guó)發(fā)達(dá)國(guó)家善于利用稅收等經(jīng)濟(jì)手段抑制投資投機(jī)性住房需求而已。

在土地資源稀缺預(yù)期下，一旦將房地產(chǎn)賦予投資功能的話，那么，財(cái)富占有的不同，必然使得富人占有較多的房地產(chǎn)資源，低收入階層住房權(quán)力被市場(chǎng)擠出來(lái)。同時(shí)，在土地稀缺預(yù)期下，預(yù)期房?jī)r(jià)必漲無(wú)疑，投資投機(jī)資本就會(huì)瘋狂進(jìn)入市場(chǎng)炒作住房，城市房?jī)r(jià)必將出現(xiàn)失控般暴漲。2015年后半年到今年9月底的中國(guó)一線城市以及二線省會(huì)城市房?jī)r(jià)失控暴漲就是活生生的例子。

13億人口的中國(guó)，房地產(chǎn)絕不能作為保值增值的投資品，一旦賦予房地產(chǎn)這個(gè)金融屬性，就不僅是城市居民買不起房的問(wèn)題，而是會(huì)釀造金融風(fēng)險(xiǎn)，給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)大問(wèn)題。這一認(rèn)識(shí)必須清楚，絕不能糊涂。一定要回到權(quán)威人士的“房子是給人住的，這個(gè)定位不能偏離”的要求上。

殊不知，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人的“房地產(chǎn)同時(shí)也是一種有保值增值功能的投資品”的定性從何而來(lái)。此話一出，已經(jīng)引起市場(chǎng)猜測(cè)紛紛。房地產(chǎn)調(diào)控是否告一段落？房地產(chǎn)調(diào)控政策是否又要反復(fù)？政府是否又要鼓勵(lì)住房投資？房?jī)r(jià)很快將會(huì)再次上漲等輿論聲不脛而走。這個(gè)房地產(chǎn)投資品定性已經(jīng)引起市場(chǎng)一片混亂。寄希望于，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局出來(lái)回應(yīng)與澄清事實(shí)。

10月份和11月份，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市相繼出臺(tái)了一些調(diào)控政策，以抑制房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快上漲。經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的重拳調(diào)控，中國(guó)房地產(chǎn)特別是房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了一些可喜變化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1至11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資93387億元，同比名義增長(zhǎng)6.5%，增速比1至10月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是房地產(chǎn)投資增速連續(xù)四個(gè)月上漲后首現(xiàn)下滑。除此之外，前11個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、房屋新開工面積增速均有所回落，房地產(chǎn)開發(fā)三大指標(biāo)同步放緩。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在官方網(wǎng)站上公布了10月份上半月和10月份下半月全國(guó)15個(gè)一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)比情況。從10月份下半月和上半月環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，15個(gè)城市中，有7個(gè)城市環(huán)比價(jià)格是下降的，絕對(duì)價(jià)格在往下走，有7個(gè)城市環(huán)比漲幅在收窄，有一個(gè)城市是持平的，說(shuō)明這些熱點(diǎn)城市或者調(diào)控城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了初步遏制。這些好局面好勢(shì)頭只是初步的，也是不鞏固和脆弱的。一有風(fēng)吹草動(dòng)，房?jī)r(jià)將會(huì)報(bào)復(fù)性反彈。

值得慶幸的是，日前召開的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議明確指出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位。